位置！关键是位置！这里离规划中的核心区只有一步之遥，紧邻未来的交通干道，而且这个废弃码头稍加改造，就可能成为极佳的物流通道。更重要的是，这片厂区占地将近五亩，产权属于街道集体，相对清晰。

他走进厂区，一个穿着蓝色旧工装、头发花白的老厂长接待了他，愁眉苦脸地诉说着厂子如何从当年的红火走到今天濒临倒闭，产品滞销，工资都发不出，街道早就想把这个包袱甩掉，只是苦于无人接手。

“小伙子，你看这里……破败成这样，谁愿意要啊。”老厂长叹着气，不抱任何希望。

林一没有表态，只是里里外外又仔细看了一遍，特别是那几间高大的仓库结构和地基。他心里迅速盘算着改造的成本和未来的用途。

“厂长，如果转让，街道那边什么条件？”林一终于开口。

老厂长愣了一下，没想到这个年轻人似乎真有兴趣：“条件？街道那边说了，只要有人接手，承担厂里拖欠的工资和部分债务，这地和厂房……象征性给点转让费就行，主要是解决职工安置问题。”

林一点点头。这和他预想的差不多。这个时代，很多集体企业的转让，核心不是资产价格，而是人员包袱。

“我考虑一下。”林一没有立刻答应，留下了老周亭子间的联系方式，便离开了。

回到阁楼，他立刻找来张文远，让他详细核查这个“红星农机配件厂”的所有背景资料，特别是债务构成和职工情况。同时，他让老周动用他的关系，打听街道层面对于这块地的真实想法和底线。

信息很快汇总回来。情况比老厂长说的略复杂，但核心问题确实在于人员安置和债务。街道的底线是妥善安置十几名老职工，清偿大约五万元的债务，土地和厂房几乎可以白送。

五万元债务，加上安置费用，总成本大概在八到十万。而这块五亩的土地，在几年后，价值将是这个数字的百倍、千倍！

更重要的是，这里将是他实业梦想起步的基石。

“拿下它。”林一没有任何犹豫，对老周和张文远说道。

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